En principe, le loyer est plafonné. Ce principe supporte une exception : lors du renouvellement du bail, le loyer peut être réévalué s'il est manifestement sous-évalué.
Le bailleur peut proposer au locataire, au moins 6 mois avant le terme du contrat et dans les conditions de forme prévues à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 (lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou acte d'huissier), un nouveau loyer fixé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables.

Bon conseil : Pensez à justifier le montant de l’augmentation de votre loyer par plusieurs références. Vous devez fournir au moins 3 références, voire 6 références dans les communes faisant partie d'une agglomération de plus d'un million d'habitants dont la liste est fixée par décret.
Références juridiques : Articles 17 c) et 19 de la loi du 6 juillet 1989 (n°89-462). Décret no 87-818 du 2 octobre 1987.