Votre locataire est-il vraiment protégé ?

Chers adhérents,

Un dégât des eaux, un incendie ou même une explosion : ce sont des scénarios que tout propriétaire redoute. Mais ces risques deviennent encore plus inquiétants lorsque, au moment de la déclaration, vous vous rendez compte que votre locataire n’est pas correctement couvert voire qu’il ne l’est pas du tout. En France, l’assurance “multirisque habitation” est obligatoire pour le locataire. 

Pourtant, un nombre non négligeable de bailleurs rapportent des situations de locataires défaillants sur ce point. 

Conscients de cette vulnérabilité, nous proposons désormais notre propre assurance Multirisques Habitation (MRH) à vos locataires. Cela vous permet de centraliser la protection et de vous assurer que le contrat reste actif et conforme, sans surprise ni rupture. 

Le locataire doit fournir une attestation d’assurance au moment de la remise des clés, puis chaque année à votre demande. Lorsque cette obligation n’est pas respectée, le risque d’un sinistre non indemnisé devient bien réel. En cas de défaut d’assurance, la loi vous autorise à souscrire une assurance “pour le compte du locataire” : vous avancez la prime, mais vous pouvez la refacturer dans certaines limites. 

Le problème, c’est que certains locataires disposent d’une assurance… mais pas de la bonne couverture. Une MRH limitée aux “risques locatifs” laisse de nombreuses situations sans protection : dégâts chez les voisins, incendie d’origine électrique, infiltration, responsabilité civile hors logement, etc.

Et lorsque l’assurance du locataire est inactive, insuffisante ou inexistante, c’est souvent vous, bailleur, qui en subissez les conséquences : travaux non indemnisés, délais de gestion interminables, litiges à répétition et parfois même des frais annexes.

Pire encore : une couverture lacunaire du locataire peut faire augmenter votre propre prime de PNO après un sinistre, car l’assureur se retourne vers vous lorsque le locataire n’est pas correctement assuré. 

Résultat : plus de démarches, plus de temps perdu… et un coût supplémentaire que vous n’auriez pas dû supporter. 

Par exemple, selon un article de BFMTV, de nombreux locataires en France ne souscrivent pas l’assurance habitation obligatoire faute de moyens ou par négligence, et cela peut entraîner des difficultés majeures pour le propriétaire bailleur.  

Un cabinet juridique (Cabinet Jourdan) souligne que, dans ces situations, un sinistre peut revenir au propriétaire s’il n’a pas pris des précautions notamment si le locataire ne couvre que les “risques locatifs de base” sans garanties supplémentaires. 

Monsieur AURIER, propriétaire d’un deux-pièces à Lyon, en avait assez des incertitudes liées aux assurances de ses locataires successifs. Pour éviter les attestations manquantes, les garanties incomplètes ou les contrats résiliés sans information, il propose à son nouveau locataire d’adhérer à notre MRH. Le contrat est souscrit en quelques minutes, l’attestation fournie dès le départ, et Monsieur AURIER reçoit la confirmation que la couverture est bien active. 

Quelques mois plus tard, un dégât des eaux se déclare. Le locataire contacte directement notre MRH : nous gérons la déclaration, organisons l’intervention de l’expert et assurons la mise en relation avec les autres assurances concernées. De son côté, Monsieur AURIER n’a absolument rien à gérer. Nous suivons l’ensemble du dossier, nous vérifions que le contrat du locataire reste actif dans le temps, et nous informons le propriétaire en cas de problème ou d’interruption de garantie. 

Résultat : pas de blocage, pas de conflit, aucune démarche administrative… et surtout aucun coût imprévu pour Monsieur AURIER. 

Avec notre assurance Multirisques Habitation, vous centralisez la protection de votre bien. Vous avez la certitude que le contrat du locataire est conforme, que l’attestation sera remise, et que vous serez informé si des modifications interviennent (résiliation, changement de garanties, etc.). Cette MRH a été conçue pour être à la fois simple, transparente et vraiment utile aux propriétaires bailleurs. 

En proposant cette MRH à vos locataires, vous éliminez le risque d’une assurance défaillante, tout en renforçant votre patrimoine immobilier sans devoir gérer plusieurs prestataires ou courir après des justificatifs. 

Pour mettre en place cette MRH avec votre locataire, vous pouvez réaliser une simulation en ligne grâce au lien ci-dessous ou vous pouvez également transmettre nos coordonnées à votre locataire afin qu’il prenne contact avec nous pour souscrire en toute simplicité. 

Nos équipes vous guideront pour choisir la formule adaptée à votre logement, générer l’attestation dès la souscription et veiller à ce que le contrat du locataire reste actif dans le temps. 

Votre locataire assuré par la MRH du Club des Propriétaires, c’est la garantie d’une relation locative claire, protégée et sans mauvaise surprise.