L'IGRB, la première mesure claire des risques patrimoniaux et locatifs

C’est précisément pour répondre à ce besoin que le Club des Propriétaires, qui a accompagné déjà plus de 110 000 bailleurs depuis 1974, a créé l’Indice Global de Risque Bailleur (IGRB) : le premier outil simple et scientifique qui mesure votre exposition réelle aux risques patrimoniaux, juridiques et locatifs et pour mieux couvrir la réalité vécue par un propriétaire bailleur.

L’IGRB attribue une note comprise entre A (sécurisé) et G (risque critique).
En un coup d’œil, vous savez où vous en êtes, quels sont vos points forts et vos zones de fragilité.
C’est l’outil indispensable pour investir, gérer et louer sereinement.

Avec plus de 50 ans d’expérience, aucune solution ne vous permet de disposer tout de suite d'une vision simple et globale de vos prises de risques en tant que bailleur :

• Vos assurances sont parfois incomplètes ou mal adaptées.

• Vos contrats et baux comportent des failles juridiques.

• La solvabilité de votre locataire est mal documentée et/ou évaluée.

L’IGRB répond à ce besoin vous en offrant une notation claire et pédagogique, pour vous permettre de comprendre et de corriger vos points de vulnérabilité.

Simple et pensé pour vous :

1. Transmission des documents : vous nous envoyez vos contrats d’assurance (PNO, GLI, PJ si vous en avez), la MRH de vos locataires, ainsi que les pièces en votre possession (dossier locatif, bail, état des lieux, garanties..).

2. Analyse experte : un conseiller expert du Club des Propriétaire examine minutieusement chacun des éléments, identifie les zones de risque et mesure leur impact potentiel.

3. Attribution de votre note IGRB : vous recevez un score clair, de A à G, reflétant votre niveau de sécurité.

4. Recommandations personnalisées : l’expert vous propose des actions d’amélioration concrètes pour optimiser votre couverture, réduire vos risques et améliorer sécurité locative.

L’IGRB s’appuie sur une grille d’évaluation inspirée des standards de la gestion des risques :
​Votre patrimoine : qualité de vos biens (état du logement, localisation, attractivité), niveau de couvertures PNO (assurance Propriétaire Non Occupant), responsabilité civile du propriétaire (couverture des dommages causés à des tiers, responsabilité locative), mais aussi stratégie de valorisation (travaux, rénovation énergétique, fiscalité immobilière).

Vos revenus locatifs : solidité du dossier locataire et du garant éventuel, sélection et agrément de vos locataires, évaluation du risque d’impayés, protection juridique en cas de contentieux, sécurisation par assurance loyers impayés (GLI) ou caution bancaire, équilibre entre rendement locatif et sécurité financière, anticipation des vacances locatives.

Votre gestion, par un gestionnaire ou pilotage en direct sur toutes les actions que vous entreprenez dans le cadre de la gestion de votre bien en location : suivi administratif et comptable, entretien régulier du logement, sélection et relation avec les professionnels (syndic, agence, travaux...), optimisation et risque fiscale  (régime LMNP, foncier, micro-foncier).

Votre environnement juridique : conformité des baux (mentions légales, diagnostics obligatoires, encadrement des loyers), gestion des risques de litiges avec les locataires, procédures éventuelles (recouvrement, expulsion, révision de loyer), et veille sur l’évolution réglementaire (normes énergétiques, obligations déclaratives, fiscalité).

Chaque critère est scruté par un expert afin de vous fournir une vision fiable, personnalisée et exploitable, vous permettant de prendre vos décisions en toute sérénité.

En réalisant votre IGRB, vous bénéficiez de :

• Une vision claire et synthétique de vos risques.

• Une anticipation des sinistres, avant qu’ils ne deviennent coûteux.

• Des recommandations concrètes, adaptées à votre situation.

• La sécurisation durable de vos revenus locatifs et de votre patrimoine.

• L’accompagnement d’un expert dédié, qui vous guide dans toutes vos démarches.

Avec l’IGRB, vous transformez vos incertitudes en décisions éclairées.