Chères propriétaires, chers propriétaires,
Toute l’équipe du club espère que vous avez passé des bonnes fêtes de fin d’année et vous souhaite une bonne année 2025
L’année 2025 apporte son lot de changements importants pour les propriétaires bailleurs. Afin de vous aider à anticiper ces évolutions et à gérer vos biens en toute sérénité, voici un tour d’horizon des principales modifications législatives, fiscales et réglementaires à ne pas manquer.
Toute l’équipe du club espère que vous avez passé des bonnes fêtes de fin d’année et vous souhaite une bonne année 2025
L’année 2025 apporte son lot de changements importants pour les propriétaires bailleurs. Afin de vous aider à anticiper ces évolutions et à gérer vos biens en toute sérénité, voici un tour d’horizon des principales modifications législatives, fiscales et réglementaires à ne pas manquer.
1. Réforme du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) subit des modifications notables en 2025. Désormais, le seuil de revenus locatifs annuels pour bénéficier de ce statut est relevé à 30 000 €, contre 23 000 € précédemment. De plus, l'abattement forfaitaire du régime micro-BIC est réduit à 40 % pour les locations de longue durée et à 30 % pour les locations de courte durée, telles que les meublés touristiques.
Ces ajustements visent à encourager les baux stables et à dissuader les locations de courte durée.
2. Évolution des critères du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Dans le cadre de la lutte contre les passoires énergétiques, la loi Climat interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être proposés à la location
Incitations à la rénovation : des aides comme MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ restent disponibles pour financer vos travaux.
Conseil : Faites réaliser un nouveau DPE si le vôtre est ancien et anticipez d’éventuels travaux pour rester conforme.
Incitations à la rénovation : des aides comme MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ restent disponibles pour financer vos travaux.
Conseil : Faites réaliser un nouveau DPE si le vôtre est ancien et anticipez d’éventuels travaux pour rester conforme.
3. Revalorisation de l’indice IRL selon les zones
L'Indice de Référence des Loyers (IRL), utilisé pour l'indexation des loyers, connaît une revalorisation différenciée selon les zones géographiques. Les zones tendues voient une augmentation limitée de l'IRL pour contenir la hausse des loyers, tandis que dans les autres zones, l'augmentation est plus significative. Il est important de suivre ces évolutions pour ajuster vos loyers conformément à la législation en vigueur.
L’indice de révision des loyers (IRL) sera plafonné différemment selon les zones géographiques pour contenir l’inflation :
- En zone tendue : revalorisation plafonnée à 3% maximum.
- En zone non tendue : aucune limite prévue.
4. Nouvelles régulations pour la location saisonnière
Face à la croissance des locations de courte durée, des mesures sont mises en place pour réguler ce marché. Les députés et sénateurs français ont convenu de réduire l'abattement fiscal pour les meublés touristiques et de les soumettre à des diagnostics énergétiques obligatoires. De plus, les maires disposent désormais de pouvoirs accrus pour encadrer strictement les locations touristiques, avec des sanctions renforcées en cas de non-conformité.
Certaines villes imposeront en 2025 des règles supplémentaires pour contrôler le marché de la location courte durée (Airbnb et autres plateformes) :
- Un quota maximal de nuitées par an.
- Une déclaration obligatoire à la mairie avec un numéro d’enregistrement.
Conseil : Informez-vous sur les règles locales pour éviter toute sanction.
5. Simplification des procédures de résolution des litiges locatifs
Bonne nouvelle, les procédures pour expulser un locataire en cas de non-paiement seront plus rapides et moins contraignantes :
En savoir plus sur la clause résolutoire
- Réduction des délais : les étapes pour obtenir une décision de justice sont raccourcies, permettant d’agir plus vite en cas de litige.
- Automatisation des démarches : un meilleur usage des outils numériques simplifie l’échange de documents et accélère le traitement des dossiers.
- Renforcement de la clause résolutoire : son application est davantage facilitée, limitant les contestations abusives.
Ce qu’il faut retenir !
L'année 2025 est marquée par des réformes significatives touchant divers aspects de la gestion locative. Il est essentiel de se tenir informé et de se conformer à ces nouvelles réglementations pour sécuriser vos investissements et assurer une relation sereine avec vos locataires.
L'ACCOMPAGNEMENT DU CLUB DES PROPRIÉTAIRES
Face aux nombreuses évolutions prévues en 2025, notre adhésion EXCELLENCE est un atout majeur pour les propriétaires bailleurs.
Elle vous accompagne de manière globale pour :
Elle vous accompagne de manière globale pour :
- Gérer les nouvelles contraintes réglementaires : que ce soit pour les révisions de loyers ou les obligations liées au DPE, EXCELLENCE vous assure un accompagnement administratif et juridique.
- Sécuriser vos revenus : en prenant en charge les loyers impayés dès la première défaillance et en s’occupant des démarches de recouvrement.
- Simplifier les litiges locatifs : nos experts vous assistent dans les procédures de résiliation de bail et d’expulsion.
- Réagir face à l’incertitude fiscale : profitez d’un conseil personnalisé pour anticiper les changements liés aux revenus locatifs.
EXCELLENCE n’est pas seulement une assurance, c’est une tranquillité d’esprit face à un environnement en constante évolution.
Propriétaires prévoyants, passez à l’action !
Si vous souhaitez plus d’informations sur ces changements ou découvrir en détail comment l’adhésion EXCELLENCE peut vous accompagner, n’hésitez pas à nous contacter ou à visiter notre site.
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