Bilan de vos risques locatifs

Catégorie : Services experts à la carte

Il vous permet de disposer des principaux éléments d’information nécessaires à une meilleure compréhension de votre investissement immobilier, son rendement, de votre responsabilité civile et de prévenir des litiges.
- Les objectifs de votre investissement immobilier,
- Votre niveau de risque acceptable,
- Le risque de perte de valeur de votre bien,
- Le risque de perte de rendement immobilier,
- Le risque de perte de liquidité.

Nous analyserons vos objectifs d’investissement,
Vous avez la volonté de :
- Anticiper le départ à la retraite en réalisant un placement à horizon de cette date et ainsi bénéficier d’un complément de revenus,
- Constituer pour vous et pour vos proches un capital en épargnant régulièrement,
- Bénéficier à un certain horizon de revenus réguliers.

Nous analyserons votre « gout pour le risque » ou profil de risque :
Vous recherchez :
- La préservation du capital, associée à une rentabilité limitée en contrepartie d’une absence de risque,
- Une rentabilité modéré associé à un risque faible,
- Une rentabilité élevée en contrepartie d’une importante prise de risque.


Risque de perte de valeur de votre bien immobilier :
Nous analyserons le risque de ne pas récupérer une partie de la somme initialement investie dans votre bien immobilier.
Il pourrait voir sa valeur temporairement ou durablement diminuée et générer un prix de revente inférieur au prix d’achat en raison de facteurs divers tels que : ‎un marché immobilier défavorable ; une remontée significative des taux d’intérêts ; des éléments contextuels défavorables sur une zone géographique où un secteur d’activité ; une évolution fiscale et/ou réglementaire défavorable ; des événements climatiques ; des problématiques locatives sur les biens acquis (baisse du rapport locatif, impayés locatifs, carence locative, vacance locative) ; une obsolescence immobilière, réglementaire, culturelle, ou économique ; la solvabilité du locataire etc.

Risque de perte de rendement :
Votre investissement locatif pourrait voir son rapport locatif temporairement ou durablement diminué en raison de facteurs divers tels que : les loyers impayés par le locataire, la mise en redressement judiciaire et/ou liquidation de ce dernier ; des cas de force majeure (ex: pandémie, grèves totales) conduisant à la suspension temporaire du versement des loyers par le locataire ; le non renouvellement du bail commercial par le locataire en place ; ‎l’érosion monétaire liée à une indexation des loyers durablement inférieure à l’inflation ; la baisse du loyer liée au renouvellement du bail ou en cas de changement de locataire ; des charges exceptionnelles liées à des travaux et/ou au changement de mobilier etc.

Le risque de liquidité :
C’est le risque de trouver des difficultés pour revendre votre bien immobilier.
Nous analyserons si la durée du placement correspond à vos attentes et que vous n’aurez pas besoin de vendre par anticipation ce bien ; les conditions et les délais d’une vente par anticipation ; les conditions spécifiques de marché, ou propres au bien acquis, peuvent conduire à un prix et délai de revente en votre défaveur etc.