« La location meublée est aujourd'hui un investissement très recherchée. Ce type de location s’avère particulièrement intéressant pour les investisseurs. Le marché existe et les investissements en location meublée sont souvent protégés du risque d’impayé, mais il existe des sinistres spécifiques à ce type de location » Christophe COTTILLE

Les logements meublés représentent aujourd'hui 45 % des locations, ce qui signifie que près de 5 logements loués sur 10 sont meublés. Ce chiffre pourrait continuer de grimper dans les années à venir.
 
Les étudiants et les jeunes actifs sont les premiers intéressés par la location de ce type de bien. En effet, investir dans la location meublée présente de nombreux avantages :

• Un bien meublé se loue 10 à 30 % plus cher qu'un bien vide, si vous souhaitez un loyer plus élevé, il est donc préférable de le meubler ;
• la demande de location meublée ne cesse d'augmenter, si vous investissez dans ce type de logement, vous trouverez un locataire nettement plus rapidement ;
• des avantages fiscaux, si vous souhaitez que vos loyers soient imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux et non en tant que revenus fonciers ;
• moins de contrainte juridique au niveau de la durée du bail, du préavis et du dépôt de garantie ;
• une vacance locative limitée grâce à un type de logement qui profite d’une forte demande.

Cependant, il est nécessaire de prendre en compte que location meublée implique un coût supplémentaire, pour l'achat des équipements obligatoires, des petits travaux à réaliser plus fréquemment et bien sûr des changements de locataire plus fréquent et des frais de gestion plus important.

2.1 La location meublée de courte durée et de moyenne durée
Il est impératif de vous assurer pour vous aider à faire face à une destruction de votre patrimoine immobilier :

• pour éviter d'engager votre responsabilité suite à des dommages matériels que subirait votre locataire suite à un vice de construction ou à un manque d'entretien de l'immeuble
• en cas de dommages aux biens, des frais complémentaires (par exemple après un sinistre) et surtout en cas d'engagement de votre responsabilité civile à l'égard du locataire, d'un voisin ou d'un tiers.
• pour les logements loués meublés prise en charge du mobilier sinistré pour un montant de 3 500 €,
• incendie, vol ou vandalisme des biens immobiliers, dégâts des eaux, événement climatique et bris de glace,
• une indemnisation des aménagements immobiliers, de l’électroménager encastré, des dommages électriques et des biens mobiliers

Et cette assurance est obligatoire : consulter la PNO du club  (Propriétaire Non-Occupant).

Pour de la location meublée de courte durée, nous vous recommandons de prendre a minima une protection juridique  avec un plafond maximal par sinistre est de 22 313 € TTC. Afin de garantir les risques liés :

• ​à la fiscalité des biens donnés en location,
• aux relations avec vos locataires (congés, préavis, dégradations…),
• à la protection des biens donnés en location (fournisseurs, vendeur ou acquéreur, voisins, copropriété…),

Un barème s’applique aux honoraires d’avocats et d’experts. 

Il ne serait cependant pas recommandé de prendre une assurance garantie loyer impayé GLI, celle-ci serait rentable pour une location meublée au-delà de six mois.

2.2 La location meublée de longue durée
Pour la location meublée de longue durée, vous pouvez faire gérer votre bien par une agence néanmoins, il faut avoir en tête que cela a un impact sur votre rendement, même si vous obtiendrez plus de tranquillité.
Les frais d'entrée et de sortie ainsi que de gestion impact votre rentabilité.

Pour une longue durée, il est recommandé de souscrire les mêmes assurances que la location meublée de "courte durée" mais pour une GLI tout dépend de sa rentabilité.


A minima, prioriser notre protection juridique afin de faire face à de possibles dégradations immobilières et de mobiliers ainsi que notre assurance PNO. En adhérent au club, vous bénéficiez du service d'agrément de vos candidats locataires.