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Louer en LMNP : quelles sont les formalités ?

Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) est un statut juridique et fiscal particulier qui concerne les investisseurs en location meublée, pour des logements neufs et anciens. Ce statut permet de profiter de nombreux avantages : simplicité des démarches, flexibilité du statut, avantages fiscaux, ect.


Louer en LMNP : quelles sont les formalités ?

En tant que loueur en meublé non-professionnel, vous avez le droit entre deux différents régimes fiscaux :

-Un régime forfaitaire nommé le régime fiscal micro-BIC qui permet une imposition de seulement 50 % des revenus locatifs

-Un régime fiscal nommé régime fiscal réel simplifié qui permet de déduire des revenus fonciers la montant des charges et amortir son bien.

Dans la majorité des cas, le régime réel est plus avantageux car il génère un déficit qui permet de ne pas payer d'impôts sur ses revenus.

Le régime réel simplifié s'applique pour les personnes dont les recettes annuelles se situent entre 72 600 euros et 247 000 euros hors taxes (peut s'appliquer sur option du contribuable pour des recettes inférieures à 72 600 euros) au-dessus de ces montants, il faut passer au régime réel normal.


Comment passer en LMNP ?

Pour passer en LMNP, il faut déclarer sa création d'activité auprès du centre des formalités des entreprises ou alors se rapprocher du greffe du tribunal de commerce auquel le bien est attaché.

Quelques étapes à suivre :

1-Remplir un formulaire p0i à transmettre pour la déclaration.

2-Au sein de ce formulaire choisir votre régime fiscal.

3-Recever votre numéro de SIRET que vous devez inscrire sur vos déclarations de revenus.

4-Déclarer vos revenus de location meublée.

Informations importantes :

-Chaque location meublée doit disposer de son numéro de SIRET.

-Dans le cas ou vos locations ne se situeraient pas dans la même ville vous devez adresser le formulaire p0i au CFE ou greffe de la ville de votre location qui génère les revenus les plus importants.

-Un loueur en meublé non-professionnel est directement soumis au régime fiscal micro-BIC, si vous démarrez au régime réel simplifié il suffit juste de le cocher dans votre formulaire p0i.


Comment faire pour changer de régime fiscal ?

Si vous souhaitez passer du régime fiscal micro-bic au régime fiscal réel simplifié, vous devez en faire part à l'administration fiscale.

Cela doit se faire avant le 01/02 de l'année en adressant un courrier au centre des impôts.


Louer en LMNP : quelles sont les formalités ?

Quelles sont les charges et amortissements déductibles de votre location meublée pour le régime réel simplifié ?

-les frais d'assurance

-les frais de gestion

-la taxe foncière

-les factures d'entretien et de réparations

-les frais de procédure en cas de litiges

-les abonnements (téléphone, internet)

-l'amortissement des locaux

-l'amortissement du matériel et mobilier

-l'amortissement des travaux de rénovation


L'accompagnement du CLUB DES PROPRIETAIRES :

-un accompagnement dans vos démarches pour passer en LMNP.

-une aide dans le choix de votre régime.

-une aide dans la rédaction de vos courriers.

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