Toutes les questions des propriétaires, à votre service depuis 1974Je loue un studio (environ 9000 € annuels) et suis placé sous le régime du micro-foncier (taxé à 60% du montant des loyers perçus). Pourrais-je abaisser le taux d'imposition si je loue en meublé ?
Effectivement, les loyers perçus sur des locaux meublés sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si ces loyers sont inférieurs à 76 500€ et que vous n'optez pas pour le régime réel, vos loyers seront imposés selon le régime du micro-BIC avec un abattement de 72%.
Vous avez donc tout à fait raison d'étudier cette solution. Attention néanmoins à : - Louer un vrai meublé (votre studio devra être suffisamment meublé pour que vous locataire puisse s'y installer avec ses seuls effets personnels) - Demander une autorisation de "déspécialisation" à la préfecture si ce studio était jusque là loué vide. Le fait de transformer un bien de nu à meublé revient à faire passer ce bien d'un usage d'habitation à un usage commercial. |
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