En tant que propriétaire bailleur, vous cherchez à protéger à la fois votre bien et vos revenus locatifs. Si vous avez sans doute déjà souscrit à une assurance PNO (Propriétaire Non-Occupant), savez-vous qu'elle ne couvre pas tous les risques liés à la location ? L'ajout d'une Garantie Loyers Impayés (GLI) vous offre une protection renforcée, notamment contre les impayés et les dégradations. Découvrez comment ces deux assurances se complètent pour vous offrir une tranquillité d'esprit totale.
Qu’est-ce qu’une PNO ?
La PNO (propriétaire non-occupant) est une assurance obligatoire pour tout propriétaire bailleur depuis la loi ALUR de 2014 Elle vous protège principalement contre les dommages matériels affectant votre bien, tels que les dégâts des eaux, les incendies, les tempêtes, ou encore les sinistres causés par un tiers (voisins, copropriété) Elle fait également office de responsabilité civil du propriétaire. La PNO vous protège en tant que propriétaire en cas de dommages matériels qui surviennent alors que votre bien est loué, mais elle ne prend pas en charge les problématiques liées aux locataires, comme les loyers impayés ou les dégradations.
Ce qu'elle couvre :
Dommages liés à des événements naturels ou accidentels. Sinistres survenus même en l'absence de locataire. Responsabilité civile du propriétaire vis-à-vis de la copropriété et des tiers.
Qu’est-ce qu’une GLI ?
La GLI, quant à elle, est une assurance dédiée à la sécurisation de vos revenus locatifs. Elle prend en charge les loyers impayés, les frais de procédure en cas de litige avec votre locataire, ainsi que les dégradations locatives. Contrairement à la PNO, la GLI vous protège contre les aléas liés à votre locataire et aux imprévus financiers qu'il pourrait vous faire subir. En somme, avec une GLI, vous êtes assuré de percevoir vos loyers, même si votre locataire ne les règle pas.
Pourquoi prendre une assurance loyer impayé ?
Aujourd’hui en France, on constate une augmentation de 57% de litiges entre propriétaires et locataires. Cela représente 1 million de personnes concernées par des retards de paiements ou d’impayés. Et ces chiffres tendent à évoluer négativement avec la précarité de l’emploi.
L’assurance loyers impayés est donc l’une des meilleures garanties contre les impayés de loyer. Elle permet de louer sereinement et de limiter la prise de risques en lien avec la mise en location de votre bien.
De plus, cette garantie étant souvent assez complète, elle vous permettra de couvrir vos principales craintes concernant vos locataires et votre bien.
Exemples de sinistres couverts par la PNO et la GLI
Dégégât des eaux et conflit avec la copropriété (PNO)
Monsieur Dupont est propriétaire d'un appartement qu'il loue dans un immeuble. Un jour, une fuite d'eau provenant de son appartement endommage les parties communes de la copropriété ainsi que l’appartement du voisin. Bien que le locataire soit en place, en tant que propriétaire, Monsieur Dupont est responsable des dommages. Grâce à son assurance PNO, les frais de réparation pour les parties communes et l’appartement voisin sont couverts, évitant ainsi une procédure coûteuse avec le syndic et la copropriété. Sans cette assurance, les réparations auraient été à sa charge.
Coût estimé du sinistre : 11 000€
Loyers impayés sur plusieurs mois (GLI)
Madame Lefèvre a loué son appartement à un jeune couple qui, au bout de quelques mois, commence à rencontrer des difficultés financières. Les loyers impayés s'accumulent, et Madame Lefèvre se retrouve sans revenus locatifs pendant près de six mois. Heureusement, elle avait souscrit une GLI qui prend en charge les loyers impayés dès le premier mois de défaut de paiement. En plus de recevoir ses loyers, la GLI couvre les frais d’avocat et les procédures judiciaires pour l’expulsion des locataires. Grâce à cette protection, Madame Lefèvre a pu éviter une perte financière importante et récupérer son bien en toute légalité.
Coût estimé du sinistre : 10 700€
Coût estimé du sinistre : 11 000€
Loyers impayés sur plusieurs mois (GLI)
Madame Lefèvre a loué son appartement à un jeune couple qui, au bout de quelques mois, commence à rencontrer des difficultés financières. Les loyers impayés s'accumulent, et Madame Lefèvre se retrouve sans revenus locatifs pendant près de six mois. Heureusement, elle avait souscrit une GLI qui prend en charge les loyers impayés dès le premier mois de défaut de paiement. En plus de recevoir ses loyers, la GLI couvre les frais d’avocat et les procédures judiciaires pour l’expulsion des locataires. Grâce à cette protection, Madame Lefèvre a pu éviter une perte financière importante et récupérer son bien en toute légalité.
Coût estimé du sinistre : 10 700€
Dégradations importantes et travaux à la sortie du locataire (GLI + PNO)
Monsieur Martin loue une maison à une famille pendant plusieurs années. À la fin du bail, l’état des lieux de sortie révèle des dégradations significatives : murs détériorés, sol abîmé, et équipements hors d’usage. Le dépôt de garantie ne suffit pas à couvrir l’intégralité des réparations. Heureusement, la GLI intervient pour prendre en charge les travaux de remise en état. Parallèlement, la PNO de Monsieur Martin couvre certains dommages matériels comme les dégâts causés par un dégât des eaux non signalées. L’association des deux assurances lui permet de remettre la maison en état rapidement et à moindre coût.
Coût estimé du sinistre : 8 000€
Coût estimé du sinistre : 8 000€
Que vous soyez déjà couvert par une PNO ou que vous envisagiez de souscrire une GLI, il est essentiel de comprendre que ces deux assurances sont complémentaires. Avec la PNO, vous protégez votre bien. Avec la GLI, vous sécurisez vos revenus locatifs et vous assurez contre les risques locatifs. Ne laissez pas l’incertitude affecter votre investissement. Pensez à souscrire à notre contrat groupe pour profiter de tous les avantages offerts et garantir une gestion sereine de votre investissement immobilier.
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Taux réduit pour la GLI : 2,95 %
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De plus, si vous souscrivez avant le 31/12/2024, vous éviterez la hausse des prix prévue pour l'année 2025