Tout ce qu'il y a à savoir sur le marché locatif en France

« La location meublée est aujourd'hui un investissement très recherchée. Ce type de location s’avère particulièrement intéressant pour les investisseurs. Le marché existe et les investissements en location meublée sont souvent protégés du risque d’impayé, mais il existe des sinistres spécifiques à ce type de location » Christophe COTTILLE

Les logements meublés représentent aujourd'hui 45 % des locations, ce qui signifie que près de 5 logements loués sur 10 sont meublés. Ce chiffre pourrait continuer de grimper dans les années à venir.
 
Les étudiants et les jeunes actifs sont les premiers intéressés par la location de ce type de bien. En effet, investir dans la location meublée présente de nombreux avantages :

• Un bien meublé se loue 10 à 30 % plus cher qu'un bien vide, si vous souhaitez un loyer plus élevé, il est donc préférable de le meubler ;
• la demande de location meublée ne cesse d'augmenter, si vous investissez dans ce type de logement, vous trouverez un locataire nettement plus rapidement ;
• des avantages fiscaux, si vous souhaitez que vos loyers soient imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux et non en tant que revenus fonciers ;
• moins de contrainte juridique au niveau de la durée du bail, du préavis et du dépôt de garantie ;
• une vacance locative limitée grâce à un type de logement qui profite d’une forte demande.

Cependant, il est nécessaire de prendre en compte que location meublée implique un coût supplémentaire, pour l'achat des équipements obligatoires, des petits travaux à réaliser plus fréquemment et bien sûr des changements de locataire plus fréquent et des frais de gestion plus important.

2.1 La location meublée de courte durée et de moyenne durée
Il est impératif de vous assurer pour vous aider à faire face à une destruction de votre patrimoine immobilier :

• pour éviter d'engager votre responsabilité suite à des dommages matériels que subirait votre locataire suite à un vice de construction ou à un manque d'entretien de l'immeuble
• en cas de dommages aux biens, des frais complémentaires (par exemple après un sinistre) et surtout en cas d'engagement de votre responsabilité civile à l'égard du locataire, d'un voisin ou d'un tiers.
• pour les logements loués meublés prise en charge du mobilier sinistré pour un montant de 3 500 €,
• incendie, vol ou vandalisme des biens immobiliers, dégâts des eaux, événement climatique et bris de glace,
• une indemnisation des aménagements immobiliers, de l’électroménager encastré, des dommages électriques et des biens mobiliers

Et cette assurance est obligatoire : consulter la PNO du club  (Propriétaire Non-Occupant).

Pour de la location meublée de courte durée, nous vous recommandons de prendre a minima une protection juridique  avec un plafond maximal par sinistre est de 22 313 € TTC. Afin de garantir les risques liés :

• ​à la fiscalité des biens donnés en location,
• aux relations avec vos locataires (congés, préavis, dégradations…),
• à la protection des biens donnés en location (fournisseurs, vendeur ou acquéreur, voisins, copropriété…),

Un barème s’applique aux honoraires d’avocats et d’experts. 

Il ne serait cependant pas recommandé de prendre une assurance garantie loyer impayé GLI, celle-ci serait rentable pour une location meublée au-delà de six mois.

2.2 La location meublée de longue durée
Pour la location meublée de longue durée, vous pouvez faire gérer votre bien par une agence néanmoins, il faut avoir en tête que cela a un impact sur votre rendement, même si vous obtiendrez plus de tranquillité.
Les frais d'entrée et de sortie ainsi que de gestion impact votre rentabilité.

Pour une longue durée, il est recommandé de souscrire les mêmes assurances que la location meublée de "courte durée" mais pour une GLI tout dépend de sa rentabilité.


A minima, prioriser notre protection juridique afin de faire face à de possibles dégradations immobilières et de mobiliers ainsi que notre assurance PNO. En adhérent au club, vous bénéficiez du service d'agrément de vos candidats locataires.

2.3 La location meublée en résidence de service (exploitant comme locataire unique)
Ce type d'investissement dispose d'une bonne rentabilité ainsi que de la tranquillité puisque c'est l'exploitant qui prend tout en charge. En effet, c'est l'exploitant qui fait office "d'agence gestionnaire".

Mais attention, à la sortie du locataire/exploitant avec les coûts de remise en conformité ou de changement d'usage de la résidence qui sont importants.
Aussi, la gestion du bail devient vite un rapport de force où vous, propriétaire d'un seul lot, êtes dépendant des bons vouloirs de l'exploitant (notamment lors du renouvellement du bail, des avenants, modifications, grands travaux, mais aussi des vacances locatives, de l'entretien, du renouvellement du mobilier...)
Il n'y a aucun intérêt à souscrire une GLI.

Par contre, la PNO  est obligatoire et la protection juridique  semble nécessaire durant toute la vie de votre investissement immobilier et donc il est conseillé de souscrire les mêmes assurances "courte durée".

Il est important de rappeler que, pour ce type d'investissement immobilier, en cas de sinistre, vous restez responsable de votre logement même en cas d’abandon par l’exploitant, et ce, jusqu’à sa revente.

Au niveau du profil des candidats locataires, les locataires en recherche d’une location disposent en moyenne d’un budget mensuel de 699 €/mois en 2023.

Les villes françaises les plus recherchées par les candidats locataires sont :

1. Paris (6,85 %) ;
2. Lyon (4,31 %) ;
3. Toulouse (2,13 %) ;
4. Bordeaux (1,97 %) ;
5. Nantes 1,91 %) ;
6. Marseille (1,85 %) ;
7. Montpellier (1,71 %) ;
8. Lille (1,47 %) ;
9. Angers (1,46 %) ;
10. Rennes (1,42 %).

Les impayés de loyers touchent de plus en plus le marché locatif français. On constate que les impayés supérieurs à un mois de loyer sont peu nombreux, mais leur part a toutefois nettement augmenté. À l'échelle nationale, les impayés de plus de 30 jours sont passés de moins d'1 % en 2020 à plus de 3 % en 2023, ce qui est alarmant.

Il est également important de souligner que les « petits » impayés augmentent considérablement. C'est le cas en Île-de-France, où les impayés de loyers de faible montant, nécessitant une relance dès le premier jour (j + 1), ont connu une hausse très importante. En 2020, ce chiffre représentait 5,22 % des contrats de location contre 19 % en mars 2023.

Face à l'augmentation croissante des loyers impayés, il est essentiel de prendre des mesures pour vous protéger et accélérer le recouvrement des impayés. Pour cause, les procédures d’expulsion peuvent être longues et coûteuses et nécessitent l’intervention d’un huissier, d’un avocat et d’un juge.
 

Vous assurez contre les loyers impayés avec le club des propriétaires, c'est vous garantir tout au long de votre bail, de percevoir vos loyers sans limitation de durée.

Notre assurance loyers impayés comprend :

• un accompagnement dans vos procédures ;
• une vérification avant toute souscription de tous vos candidats locataires ;
• elle couvre les loyers, charges et taxes prévues au bail, les frais de procédure d’expulsion (d’huissiers, d’avocats, de déménagement, de serrurier, etc.), les détériorations immobilières à hauteur de 10 000 € et également d'une protection juridique à hauteur de 6 000 € par sinistre.