Le Club des Propriétaires

Lorsqu’un bailleur réalise des travaux de reconstruction ou d’agrandissement dans un logement locatif acquis dans le cadre du dispositif de Robien, il peut opter pour l’amortissement de ces nouvelles dépenses, selon les modalités identiques à celles prévues pour l’investissement initial.

En revanche, pour les travaux d’amélioration qu’il réalise, le bailleur droit pratiquer un amortissement de 10% par an,  sur une durée de dix ans. Par conséquent, il n’est pas autorisé à pratiquer une déduction immédiate de ses travaux, dans les conditions de droit commun. Dans une maison locative, la création d’une terrasse, la pose d’une clôture et l’aménagement d’un jardin constituent des exemples de travaux d’amélioration. En effet, ils permettent d’apporter des équipements de confort nouveau ou mieux adapté aux conditions de vie, des locataires. Il ne s’agit pas de travaux de reconstruction, car ils ne modifient la structure même de l’immeuble, ni d’agrandissement de la surface habitable du logement.